中州资管星升恒丰系列资产管理计划

中州资管-星升恒丰系列资产管理计划

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【关于“中州资管-星升恒丰系列资产管理计划”】：本募集资金投资于“西部信托•启东誉豪集合资金信托计划”，该信托计划以信托财产为限用于向启东誉豪臵业有限公司发放信托贷款，启东誉豪将资金用于启东恒大海上威尼斯13-1地块项目的后续开发建设。提供位于中国开封自贸区115亩土地抵押，抵押率不超过50%；以及开封王鸿旅游开发及景铄旅游开发公司100%的股权质押。

【中州资管-星升恒丰系列资产管理计划】：
项目规模：2亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 8.0%；300万≤X 8.2%（按季付息）
【资金用途是什么】：
用于向启东誉豪臵业有限公司发放信托贷款，启东誉豪将资金用于启东恒大海上威尼斯13-1地块项目的后续开发建设。
【还款来源有哪些】：
1、启东恒大海上威尼斯13-1地块销售收入；
2、担保人代偿收入；
3、抵押物处置收入。
【风控措施怎么样】：
1、恒大旅游集团有限公司、开封恒大童世界旅游开发有限公司分别提供连带责任保证担保；
2、开封恒大童世界旅游开发有限公司以其持有的开封王鸿旅游开发有限公司100%股权及开封景铄旅游开发有限公司100%股权分别提供质押担保；
3、开封王鸿旅游开发有限公司以其名下位于河南省开封市自贸区内面积为约115亩的商业土地使用权提供抵押担保；
4、开封景铄旅游开发有限公司以其名下位于河南省开封市自贸区内面积为约145亩的住宅土地使用权提供抵押担保。

【项目亮点有哪些】：
1、去化率优势：启东海上威尼斯位于上海城市圈，距离约2小时车程，有高铁规划覆盖，相比周边同类楼盘，具有的价格优势；
2、土地抵押：位于中国开封自贸区115亩土地抵押，抵押率不超过50%；
3、股权质押：开封王鸿旅游开发及景铄旅游开发公司100%的股权质押；
4、连带担保：恒大旅游集团、开封恒大童世界分别提供连带责任担保；
5、管理人资质：ZZ资管为某超级民营金融巨头旗下金融机构，注册资本1亿，背景实力雄厚。

【精选优质项目推荐】：
※金元百利-湖北中都，收益：9.0%，规模：1.6亿，期限：6+6个月
※长安资产-贵安系列, 收益：8.0%，规模：3亿，期限：24个月
※海航期货-启天系列，收益：8.5%，规模：4亿，期限：24个月

★中州资管-星升恒丰系列资产管理计划
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