葫芦岛设备入账评估 二手设备买卖评估 设备报废评估报告

包括:根据评估对象和评估目的，以及可能搜集到的数据资料，初选评估方法和评估的技术路线，并确定评估人员及其分工;按评估的要求和评估方法调查搜集数据资料;拟定作业步骤和作业时间表;初算评估成本。
(三)实地查勘搜集资料
房地产评估人员必须到评估现场进行实地查勘。了解弄清房地产的位置和周围环境、自然和人文景观、公共设施和基础设施，以及评估对象的物质状况，如四至、外观、结构、面积、装修、设备等。并对委托方提供的和事先搜集到的有关资料进行核实和验证，进一步丰富和落实此项评估所需的数据资料。
(四)选用评估方法评定估算
在房地产评估中，除了使用其他资产评估常用的市场法、收益法和成本法外，还可以根据具体情况运用假设开发法、残余估价法、路线价估价法、基准地价修正法等。如果条件允许，每一个评估项目 好能选择两种或两种以上的方法进行评估。如为产权变动服务的房地产评估，应先选用市场法，再有收益法，再后是选用其他评估方法进行评定估算，得到初步的评估结果。
(五)确定评估结果，撰写评估说明或报告
用两个或两个以上的评估方法进行评估，会得到几个初步评估结果。评估人员应当在充分分析论证的基础上给出评估的 终结果，并撰写评估说明或评估报告。
第二节 建筑物评估
一、建筑物及其分类
(一)建筑物
通常所说的建筑物包括建筑物和构筑物两大类。建筑物是指供人居住、生产、工作、学习和进行其他社会活动，以及储藏物品等的工程建筑，一般由基础、墙、门、窗、柱和屋顶等主要构件组成;构筑物则是指建筑物以外的工程建筑，如道路、水坝、水井、隧道、水塔、桥梁等。
为了叙述方便，本章主要以建筑物中的房屋为对象说明评估思路、评估程序、评估技术等。
(二)建筑物的分类
为了便于建筑物的评估，我们将其按两种标准进行分类:
1．按经济用途分类。按建筑物的经济用途分类，大致可划分为:商业建筑、工业建筑、住宅、公共设施、公共建筑等。按经济用途的不同将建筑物划分若干种类的目的在于，不同用途的建筑物，其获利能力以及影响其市场价值的因素各不相同，对土地使用权的效用发挥影响也不同，在评估时应充分考虑这二点。
2．按结构材料分类。建筑物结构材料基本上决定了建筑物的使用性能、使用寿命，以及构建成本等建筑物估价中的重要参数。掌握或基本掌握建筑物的结构材料是建筑物评估的基本要求。建筑物按其结构材料，大致可分为:
（1）钢结构。钢结构建筑物是指其承重构件 (如梁、柱、房架等)由钢材制作。
（2）钢筋混凝土结构。这是指建筑物的承重构件均以钢筋混凝土建造。
（3）混合结构。混合结构还可细分为砖混结构和砖木结构等。其承重构件是由钢筋混凝土和砖以及砖和木材制作。
（4）其他结构。凡不属于上述结构的建筑物都归此类，如竹结构、窑洞等。
二、建筑物在估价时需考虑的基本因素
建筑物在估价时需考虑的因素主要着眼于建筑物本身，以及与建筑物密不可分的部分，目的在于便评估人员进一步认识建筑物。从估价的角度看待建筑物，至少以下因素不可忽视:
1．座落位置。建筑物的座落位置对建筑物的评估值影响很大。如果建筑物与其所占土地一并评估，座落位置因素可在土地评估中考虑，而不必在建筑物评估中考虑。